富士市の戸建て賃貸相場はどう変化する？2025年の平均家賃と家賃上昇トレンドを解説

2025年の富士市・戸建て賃貸相場の全体像

まず、富士市全体の賃貸住宅の平均家賃水準を確認しておきます。
大手不動産情報サイトの家賃相場データによると、富士市の賃貸住宅全体の平均家賃は、おおむね月額5万円台後半から6万円台前半で推移しています。
同じデータでは、ワンルームや1Kなどの小さい間取りが4万円台、2LDK以上の広めの住戸が6万円台後半前後という水準が目安になっています。
この全体水準を踏まえたうえで、戸建て賃貸の賃料水準を見ていくことが大切です。

次に、2024年頃から2025年にかけての賃料動向を確認します。
不動産ポータル各社の相場グラフや、賃料統計データでは、富士市の賃貸住宅全体の平均賃料は、この1〜2年で緩やかな上昇傾向にあります。
特に、2LDK〜3LDKクラスのファミリー向け住戸では、月額で数千円程度の上昇が見られるとのデータが公表されています。
全国的な物価上昇や建築コスト、人件費の増加が背景にあるため、2025年についても「急激ではないが、やや上向き」という傾向を想定しておくと安心です。

戸建て賃貸に絞ってみると、マンションやアパートよりも平均家賃はやや高い水準で推移しています。
大手ポータルサイトの「一戸建て・テラスハウス」の家賃相場を見ると、富士市では、ファミリー向けの戸建て賃貸が概ね7万円前後から8万円台を中心とした水準になっていることが分かります。
同じ間取りのアパートやマンションと比べると、専有面積の広さ、庭や駐車スペースの有無などが評価され、月額で数千円程度高く設定されている事例が多い状況です。
そのため、戸建て賃貸を検討する際は、一般的な賃貸平均よりも一段高い相場感を前提に、予算を組むことが重要になります。

エリア別にみる富士市の戸建て家賃水準と特徴

富士市内の戸建て賃貸は、市内中心部と周辺部で家賃水準に差が見られます。
不動産ポータルサイトの家賃相場データでは、市内全体の一戸建て・テラスハウスの平均賃料が概ね6万〜7万円台で推移しており、同じ市内でも立地や築年数により幅があります。
このため、同じ戸建て賃貸でも、通勤利便性を優先するのか、広さや駐車場台数を重視するのかによって、検討すべきエリアが変わってきます。
まずは、市内で希望する生活スタイルに合ったエリアの家賃水準を把握することが大切です。

市内中心部に近いエリアでは、公共交通機関へのアクセスや商業施設の充実度が高く、その分、戸建て賃貸の賃料水準もやや高めの傾向があります。
一方で、市街化が進んだ住宅街や郊外寄りの地域では、土地にゆとりがある分、同程度の賃料でより広い敷地や間取りの戸建てを借りられる事例が多く見られます。
不動産ポータルサイトのデータでも、駅近物件は家賃単価が高く、駅から距離がある物件ほど、延床面積や敷地の広さに対して賃料が抑えられる傾向が確認できます。
このように、利便性と住空間の広さのどちらを優先するかで、適したエリアは大きく異なります。

また、富士市の住宅マスタープランでは、将来を見据えた住宅ストックの有効活用や、郊外部を含めた住環境の維持・向上が掲げられており、戸建て賃貸にもこうした方針の影響が及んでいます。
中心部に近い戸建ては敷地が比較的コンパクトで駐車場台数が限られる代わりに、買い物や教育施設への近さが魅力となりやすいです。
一方で、郊外寄りのエリアでは、駐車場を2台以上確保しやすく、庭付きの物件や比較的築浅の戸建て賃貸が見つかる可能性もあります。
通勤・通学の負担と日々の暮らしやすさ、さらに将来の生活変化を見据えながら、各エリアの特徴と家賃水準を総合的に比較することが重要です。

2025年の家賃上昇トレンドと富士市の戸建て賃貸

まず、2025年時点で全国的に家賃が上昇傾向にある背景を整理しておくことが大切です。
財務省や内閣府などの公的資料では、建設資材価格や地価の上昇に加え、建設業界の人手不足による人件費の増加が建築コストを押し上げているとされています。
さらに、物価全体の上昇と金利の変化が住宅購入負担を重くし、持ち家取得を見送って賃貸住宅を選ぶ世帯が増えていることも指摘されています。
このように、建築コスト高と物価高、賃貸需要の増加が重なり、全国的な家賃上昇トレンドにつながっている状況です。

次に、静岡県および周辺地域の賃貸相場データから、富士市の家賃動向の位置づけを確認してみます。
不動産関連の統計では、静岡県全体の賃貸住宅の平均賃料は、2024年から2025年にかけて緩やかな上昇傾向にあり、大都市圏ほど急激ではないものの、横ばいからやや上向きの動きがみられます。
戸建て賃貸を含む県内の平均賃料も、マンションやアパートと同様に、建築コストや修繕費の上昇分を反映するかたちで、じわじわと水準が切り上がってきています。
こうした流れの中で、富士市の戸建て賃貸相場も、極端な高騰ではないものの、2025年にかけては下落よりも緩やかな上昇を意識しておく必要がある状況です。

さらに、人口動態や世帯構成の変化も、富士市の戸建て賃貸相場に影響を与えています。
国の将来人口推計では、全国的に総人口が減少する一方で、世帯数はしばらく高止まりし、単身世帯や少人数世帯の増加が続くと見込まれています。
そのなかでも、子育て世帯などが戸建て住宅に求める「駐車スペースの確保」や「上下階を気にしない暮らし」といったニーズは根強く、一定数の需要が戸建て賃貸にも向かう傾向があります。
人口や世帯構成の変化によってエリアごとの需要に濃淡はあるものの、戸建て志向の高まりが続く限り、富士市の戸建て賃貸相場も中長期的には底堅く推移しやすいと考えられます。

2025年に富士市で戸建て賃貸を検討する際の相場チェック術

まずは、最新の平均家賃データを定期的に確認することが大切です。
賃貸情報サイトでは、富士市全体の平均家賃に加え、「一戸建て」や「テラスハウス」など物件種別ごとの相場が集計されています。
例えば、2026年4月時点では、富士市の一戸建て賃貸の平均家賃はおよそ5万円台前半と示されており、築20年前後までの物件が主な集計対象になっています。
検討の際は、全体相場と戸建て相場の両方を確認し、相場から大きく外れていないかを見極めることが重要です。

次に、築年数と間取りの違いによる家賃水準の差を意識して確認することが必要です。
一般に、同じ富士市内でも築浅の戸建てや広めの間取りの物件は、築古やコンパクトな間取りよりも高い賃料水準になりやすい傾向があります。
そのため、検索画面では「築10年以内」「2LDK以上」など条件を細かく指定し、自分が希望する築年数・間取りに近い物件だけを抽出して、家賃帯を比べるとイメージがつかみやすくなります。
こうした条件を固定してデータを見ることで、個々の物件に左右されにくい、実態に近い相場観を持ちやすくなります。

戸建て賃貸の検討では、家賃だけで判断せず、総支払額で比較する姿勢が欠かせません。
一般的な賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社利用料などの初期費用に加え、更新料や毎月の駐車場代が発生する場合があります。
特に戸建ては複数台分の駐車場が確保されていることも多く、その分の費用負担が家計に与える影響は小さくありません。
そこで、少なくとも2年間程度の入居を想定し、「初期費用＋2年間の家賃＋駐車場代＋更新料」の合計額で比較すると、物件ごとの実質的な負担差が見えやすくなります。

最後に、将来の家賃上昇リスクを考えながら無理のない予算を組むことも重要です。
全国的には建築費や人件費、物価の上昇などを背景として、賃料がゆるやかに上昇する傾向が指摘されており、戸建て賃貸もその影響を受けやすいとされています。
富士市では、住宅マスタープランなどで将来の人口や世帯構成の見通しが整理されており、子育て世帯や高齢世帯など多様なニーズに応じた住宅確保が課題になっています。
こうした点を踏まえ、現在の手取り収入からみて「住居費は収入の25％前後まで」など、あらかじめ余裕を持った上限を決め、その範囲内で戸建て賃貸を検討すると、将来の家賃変動にも対応しやすくなります。

まとめ

2025年の富士市で戸建て賃貸を検討する際は、最新の平均家賃データとエリアごとの特徴を押さえることが重要です。
家賃水準だけでなく、駐車場代や初期費用、更新料も含めた総額で比較することで、無理のない予算が見えてきます。
また、今後の家賃上昇リスクやライフスタイルの変化も踏まえて検討することで、長く安心して暮らせる住まい選びが可能になります。
当社では、富士市の戸建て賃貸相場や将来の動向も踏まえたうえで、お客様それぞれに合った家賃目安や物件タイプをご提案しています。
「自分たちの場合はいくらぐらいが適正か知りたい」「エリアごとの違いを詳しく聞きたい」という方は、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。