将来型の任意後見契約が富士市で注目されています！不動産に関する活用方法もご紹介

将来型任意後見契約とは何か（富士市で備えるべき制度）

将来型任意後見契約とは、まだ判断能力があるうちに、将来認知症などで判断能力が低下した際に備えて、自分が信頼できる任意後見人をあらかじめ決め、公正証書で契約を締結しておく制度です。判断力が衰えた際に家庭裁判所が任意後見監督人を選任し、その監督のもとで後見契約が効力を発します。契約自体は元気なうちに準備しておく点が特徴です。

任意後見契約と法定後見（家庭裁判所が後見人を選任する制度）、あるいは即効型と呼ばれる任意後見のタイプとの違いをご紹介します。法定後見制度は既に判断能力が低下している方が対象で、裁判所が後見人等を選任して支援を行います。一方、即効型任意後見契約は、軽度の認知症など判断能力にやや不安がある段階で、契約成立と同時に効力が発生する方式です。

富士市においては、成年後見制度を必要とする高齢者が円滑に利用できるよう、市長による申立て代行や助成制度が整備されています。具体的には、配偶者や近親者による申立てが困難な場合、市役所が代行し、制度利用のサポートや成年後見人への報酬に対する助成を行っています。

以下の表に、制度の基本的な仕組みや、他制度との違い、富士市内での利用に関するポイントを整理しました。

上記のように、富士市では将来の備えを地元で安心して進められる制度体制が整っています。

富士市における将来型任意後見制度の活用方法

富士市では、判断能力が低下した際の任意後見制度（将来型任意後見契約）の活用を支援する体制が整っています。まず、任意後見契約は、「将来型」に分類され、判断能力が十分にある段階で契約（公正証書）を締結し、判断能力が低下した際に家庭裁判所が任意後見監督人を選任して制度が発効します。この形式は任意後見制度の基本形態であり、ご自身の意思で後見人を定めておく点が大きな特長です。

契約開始の条件としては、「判断能力が低下した」と判断された時点で家庭裁判所へ「任意後見監督人」の選任申立てを行う必要があります。実務上、判断能力の低下をどう客観的に確認するかには明確な基準が法律上定められていないため、医師の診断書や日常生活の状況、公証人による判断などを総合して判断されます。

さらに、富士市では成年後見制度の利用が必要な方のために支援事業を実施しており、市長による申立て代行や後見人報酬への助成も行っています。65歳以上の高齢者で親族による申立てが困難な場合、市長が家庭裁判所へ申立てを行い、一時的に市が費用を負担します。また、後見人等への報酬が負担困難な場合には、月額2万円（在宅）または1万2千円（入所時）の助成が受けられ、付加報酬にも対応しています。

このように、契約締結から開始、そして支援や助成まで一貫して整備されており、富士市における将来型任意後見契約は、安心して活用できる制度となっています。

将来型任意後見契約に関連する不動産の考え方

将来型任意後見契約（本人の判断能力があるうちに未来に備えて結ぶ契約）では、不動産に関する管理や処分を委ねるためには、「不動産処分の代理権」が契約時にしっかり定められていることが不可欠です。公正証書で契約し、その内容を代理権目録として登記することで、任意後見人は家庭裁判所の許可を必要とせずに不動産を売却できます。反対に、処分権限を明記していないと、不動産の売却は困難となります。契約当初の設計が将来の不動産活用の自由度を左右します。

判断能力が低下した際、不動産が事実上“凍結”されるリスクがあります。家庭裁判所の法定後見制度では、たとえば本人名義の居住用不動産を売却する際には原則として裁判所の許可が必要で、手続きが煩雑で売却に時間がかかります。それに比べ、将来型任意後見契約では、先述のように処分の権限があれば円滑に対応できます。

富士市では、成年後見制度の利用を支援するために、市長による申立や助成などの支援制度が整っています。例えば、市が後見開始の申立を代行したり、成年後見人等の報酬について助成を受けられる制度があり、手続き上の負担を軽減できます。また、富士市成年後見支援センターでは、任意後見制度を含めた成年後見制度に関する相談や申立支援を無料で受けることができます。

将来型任意後見契約を富士市で活用する際のポイント

富士市において将来型任意後見契約（将来に備える任意後見契約）を活用する際には、以下のような準備や相談先の把握が重要です。

まず、公正証書を作成するためには、住民票（本籍地入り）、戸籍謄本、本人確認書類などを準備し、契約内容を具体的に設計する必要があります。特に、どの範囲の支援を任せるか、家族との共有や報酬の設定などを明確に整理することは契約後のトラブル防止に非常に効果的です。公証役場での手続きをスムーズに進めることができます（契約手続きの一般的な流れおよび必要書類の事例に基づく）。

また、公正証書作成にあたって2025年9月から改正された制度があり、専門資格者による本人確認方法の明確化など、効率化が進んでいます。これにより、手続きの負担が軽減されやすくなっています（2025年9月施行の改正に基づく）。

加えて、富士市では「成年後見制度利用支援事業」を実施しており、高齢者への相談窓口を提供するとともに、市長による家庭裁判所への申立て代行や、後見人への報酬助成制度があります。制度利用の相談は、費用なく、高齢者支援課で受け付けています（富士市役所公式情報に基づく）。

このように、公正証書作成のための事前準備、契約内容の整理、制度支援や相談窓口の活用をしっかり行うことで、将来型任意後見契約を富士市で安心して準備・実行することが可能になります。

まとめ

将来型任意後見契約は、将来の判断力低下に備えて自らの意思で後見人を決めておける仕組みです。他の後見制度と比べて、契約時に本人の意志が反映されやすく、安心して将来を迎えられる点が特徴です。富士市でも必要な手続きや支援窓口が整備されています。不動産の管理や相続にも関わる重要な契約なので、早めの相談と十分な準備が将来の安心につながります。まずは気軽に専門家や窓口に問い合わせてみましょう。