建築基準法の省エネ義務化が富士市で始動！新築や増改築時の注意点も紹介
「建築基準法における省エネ義務化」と聞いて、不安や疑問を抱える方も多いのではないでしょうか。特に富士市で新築や増改築を検討している場合、2025年4月からの法改正がどのように影響するのかは重要なポイントです。本記事では、最新の法改正内容から富士市での具体的な手続き、省エネ基準に対応する際の注意点までを分かりやすく解説します。安心して進めるための情報を知りたい方は、ぜひ読み進めてください。
建築基準法と建築物省エネ法の最新の改正状況（富士市における適用を含む）
2025年4月1日から、改正された建築物省エネ法および建築基準法が全面的に施行され、新築・増改築する建築物は原則としてすべて省エネ基準への適合が義務付けられました。この改正により、従来は適用対象外とされていた小規模建築物も含め、幅広い建築物に適用範囲が拡大されています。
富士市においても同様に、2025年4月1日の改正以降、新築や増改築時にはすべての建築物が省エネ基準に適合する必要があります。富士市公式サイトでも、令和7（2025）年4月1日施行の内容として、「原則全ての建築物が省エネ基準への適合義務の対象」と明記されています。
さらに、建築基準法との連動として、省エネ基準への適合性審査が建築確認および完了検査の過程に統合されました。つまり、構造や設備の安全性に関する確認と並行して、省エネ性能に関する適合性も審査の対象となっています。これにより、申請時点で設計が適合している必要があり、審査手続きが一層厳格化されています。
以下に、関連内容をまとめた表をご紹介します。
| 改正項目 | 内容 | 富士市での適用 |
|---|---|---|
| 省エネ基準適合義務化 | 全ての新築・増改築建築物が対象 | 富士市全域で適用 |
| 増改築の適用範囲 | 増改築部分のみの適合義務 | 改修内容に応じて判断 |
| 建築確認と省エネ審査 | 構造審査と同時に省エネ適合性審査 | 設計時点での適合が必須 |
富士市で建築主が押さえるべき省エネ義務への対応ポイント
富士市では、2025年4月1日施行の建築物省エネ法により、すべての建築物（新築・増改築を含む）に省エネ基準への適合義務が課せられています。この義務を適切に対応するために建築主が理解すべき主要なポイントを整理いたします。
以下の表では、新築・増改築に関して建築主に求められる手続きの種類と流れを簡潔にまとめています。
| 手続き | 対象規模 | 内容 |
|---|---|---|
| 適合性判定・届出 | 全ての建築物（新築・増改築） | 登録建築物エネルギー消費性能判定機関による適合判定、必要に応じ届出。 |
| 説明義務 | 300㎡未満の建築物 | 建築士が建築主へ省エネ性能に関する説明を行う。 |
| 増改築の適用範囲 | 増改築部分のみ | 省エネ基準の適合義務は増改築部分に限定される。 |
まず、新築や増改築においては、省エネ性能を第三者機関（登録建築物エネルギー消費性能判定機関）により適合性判定を受けることが基本となります。加えて、必要に応じて所管行政庁への届出も求められます。これは、建築確認と連動して手続きが進められるため、計画段階から意識が必要です。
また、延べ床面積が300平方メートル未満の建築物については、判定義務や届出義務の代わりに「建築士が建築主に省エネ性能を分かりやすく説明する」ことが義務づけられています。この説明義務は、建築主が省エネ基準の意義や仕様内容を理解し、納得して工事に臨むための重要なステップです。
さらに、増改築の場合、省エネ適合義務の対象は「増改築部分」に限定されます。既存部分については法的な適合義務の対象外ですが、工事範囲に応じた適切な対応が求められます。この点を明確に把握しておくことで、余計な手続きや過剰な設計を避けられます。
以上のポイントを踏まえ、富士市での新築・増改築計画においては、「登録判定機関による適合判定／届出」「建築士による説明義務（300㎡未満）」「増改築部分への適用範囲の理解」を軸として、スムーズな省エネ義務対応が可能となります。
施工前の具体的な準備とポイント（建築主視点）
富士市における新築・増改築に際し、施工前に建築主が押さえておくべき省エネ義務への対応は、以下の3つがポイントです。
| 準備項目 | 内容 | 富士市での注意点 |
|---|---|---|
| 断熱仕様の設計 | 外皮性能（UA値）、窓・断熱材など断熱等級を満たす設計 | 「省エネ基準への適合義務」は2025年4月1日以降全ての建築物に適用 |
| 添付図書の整理 | 適合性判定書類、各種計算書、図面、仕様書など | 省エネ適合判定がないと確認済証の交付不可 |
| 申請窓口・電子申請 | 所管行政庁または登録判定機関へ提出 | 電子申請にも対応（静岡市では完了報告の電子申請開始、富士市も類似対応の可能性） |
まず、設計段階では断熱等級やUA値など、外皮性能（断熱材・窓・外壁）を基準に適合させることが必須です。建築物省エネ法の改正により、2025年4月1日以降に着手する建築物はすべて省エネ基準への適合が義務付けられており、住宅・非住宅を問わず対象となります（ただし10㎡以下など政令で定める一部を除く）。
次に、建築確認申請時には省エネ適合性判定書類や設計図書、計算書、仕様書といった添付図書を整備する必要があります。省エネ適合性の証明がない場合、確認済証の交付が受けられず、着工できません。
最後に、窓口提出だけでなく電子申請への対応状況も確認しましょう。例えば静岡市では、2025年4月から「完了報告」の電子申請受付を開始していますが、それ以外の手続きは窓口のままという例もあります。富士市でも同様の対応が進んでいる可能性があるため、事前に市の建築指導課などへ問い合せることをおすすめします。
改正による建築主にもたらされるメリットと安心ポイント
令和7年（2025年）4月1日の建築物省エネ法改正により建築主にもたらされるメリットと、富士市における安心ポイントについてご紹介いたします。
| メリット | 内容 | 具体例（富士市） |
|---|---|---|
| 容積率特例 | 省エネ性能向上設備分の床面積を容積率算定から最大10％まで除外 | エコ設備導入時に延床面積の増加分にも柔軟に対応可能 |
| 資産価値・住環境の向上 | 省エネ基準適合により断熱性や光熱費の改善、居住者の快適性向上 | 富士市内で断熱性能を高めた住宅は長期的に魅力的な資産に |
| 安心できる手続き | 建築確認・完了検査が一体化し、省エネ基準適合の証明で安心感向上 | 富士市の制度導入により、手続きの信頼性が高まり安心感が得られます |
まず、容積率特例についてですが、省エネ性能向上計画の認定を取得した場合、建築物に導入する省エネ設備による延べ面積のうち最大10％を容積率の計算から除外できます。そのため、エコ設備による床面積増加が建築制限に引っかかりにくくなります。富士市においても同様の制度が適用され、エコ性能を高めながら建物プランの自由度が拡大するメリットがあります。出典では国の誘導措置として「容積率特例」が明記されており、富士市ページでも同内容が紹介されています。
次に、資産価値や住環境の向上についてです。省エネ基準に適合する住宅は断熱性や省エネ性能が高まり、光熱費の削減や温熱環境の安定に寄与します。これにより、購入後や将来的にも居住者の満足度が高まり、資産価値の向上にもつながる可能性があります。こうしたメリットは、富士市の住宅検索者や建築主にとって大きな安心材料となります。出典で断熱性能等級と省エネ住宅に関する記述が確認できます。
最後に、安心できる制度運用についてです。省エネ基準への適合義務化により、建築確認と省エネ適合判定が一体的に実施され、適合性の証明が確認済証の発行要件となります。富士市も法制度に準じており、確認・完了検査時に省エネ適合が担保されているため、建築主は申請時点から信頼性の高い審査が受けられ、安心して着工・完了を迎えられます。出典でも確認と完了検査の連動が示されています。
まとめ
建築基準法および建築物省エネ法の改正によって、富士市での新築や増改築において省エネ基準への適合がすべての建築物で義務化されました。これにより、手続きの流れや説明義務の内容が明確になり、建築主の皆様はより安心して家づくりを進めることが可能です。省エネ基準に適合することで、住環境の快適さや資産価値の向上も期待できます。これから建築をご検討の際は、当社までお気軽にご相談ください。
