富士市でマイホーム借り上げ制度を使う時の注意点は？デメリットや確認すべき点を解説
「富士市でマイホーム借り上げ制度を活用する際に、どのような注意点やデメリットがあるのか気になりませんか？制度の仕組みは便利そうに見えても、実際に利用すると思わぬ落とし穴が存在します。本記事では、制度自体の基礎から、賃料や費用面、地域特有の課題まで、富士市で利用する際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。納得のいく選択のため、ぜひ最後までご覧ください。
マイホーム借り上げ制度とは（富士市における注意点の前提整理）
マイホーム借り上げ制度とは、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）が運営し、空き家や使っていない自宅を一度JTIが借り上げ、その後転貸する形でオーナーに賃料収入を提供する仕組みです。この制度は、定期借家契約を用いるため、所有者が将来マイホームに戻る自由度が確保されており、空室時でも最低賃料が保証される安心感があります。
国の基金による債務保証制度があるため、万が一JTIが賃料を支払えない場合でもリスクが抑えられており、安心して制度を活用できます。また、オーナーが直接入居者とトラブル対応を行う必要がなく、JTIが対応してくれる点も大きな安心ポイントです。
制度利用には、耐震診断や劣化診断の実施が必要で、築年数に応じた診断や必要な補強工事は所有者負担となります。特に1981年5月31日以前の建築確認の住宅は、耐震補強が必要となる可能性が高いため注意が必要です。
富士市にお住まいの方は、制度の適用可否や条件が自治体により異なる場合があるため、富士市特有の制度適用状況や変更について、市の住宅支援窓口やJTIへの問い合わせを通じて確認することをおすすめします。地方自治体による支援制度との兼ね合いも含め、事前調査が欠かせません。
以下に、制度の基本的な条件を要点整理した表を掲載しますので、ご自身の住宅の状況と照らし合わせて、ご判断の参考にしてください。
| 項目 | 概要 | 富士市での注意点 |
|---|---|---|
| 対象住宅 | 日本国内の住宅（戸建て・マンション等、使用状態不問） | 富士市内の耐震基準や診断要件に適合しているか確認 |
| 契約形態 | JTIとの定期借家契約（空室時でも賃料保証あり） | 定期借家契約の期間や終了時の対応を市の条例と照らし合わせ要注意 |
| 費用負担 | 診断費、補強工事費、申込手数料などは所有者負担 | 富士市内の工事業者の費用相場や補助制度の有無を事前確認 |
賃料に関する注意点（富士市での相場との比較も）
富士市でマイホーム借り上げ制度をご検討中の皆さまに向けて、賃料にまつわる注意点をリズミカルかつ明快にご紹介します。まず、設定される賃料は近隣の市場相場よりも低くなることが多い点には注意が必要です。たとえば、査定された賃料（JTI査定月額賃料）は通常相場の約80％～90％の範囲で設定され、そこからさらに15％差し引かれてオーナー様の受け取り賃料が決まりますので、実際に受け取る賃料は相場よりかなり控えめになります。これは制度の仕組み上、空室保証や運営費用が含まれるためです。ですます
| 項目 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 査定賃料 | 近隣相場の約80〜90％ | 相場より安い設定となる |
| オーナー受取賃料 | 査定賃料の85％（15％控除） | 運営・管理費を除いた実受価格 |
| 空室時保証賃料 | 査定賃料の下限×85％、上限127,500円 | 空室でも収入はあるが減額される可能性 |
次に、賃料保証が開始するタイミングについても注意が必要です。賃料が支払われるのは最初の入居者が実際に入居した時点からであり、申し込みをした時点から支払いが開始されるわけではありません。つまり、募集期間や空室期間中は収入がない状態が続くことがありますので、その点も計画的にご検討いただくと安心です。
さらに、賃料は契約更新や入居者の退去時に見直されます。多くの場合、賃料は経年劣化や近隣相場の下落に伴って下がっていく傾向がありますので、将来的な収入の低下も考慮する必要があります。制度が用意する「かせるストック（定額最低保証）」を併用できれば、下落の際の歯止めになりますが、適用には住宅の要件や地域の制限がありますので、富士市での利用可能性を事前にチェックしましょう。
費用・準備に関する注意点（富士市内での実施における負担感）
マイホーム借上げ制度を富士市内で利用する際、まず建物診断や耐震補強・改修工事に関して、費用が自己負担で発生する点に注意です。1981年5月以前に建築確認された住宅や、築年数が古い物件では、耐震診断や劣化診断が義務づけられ、必要と判断されれば耐震補強や修繕を実施する必要があります。これらの費用は制度利用者であるオーナー様の負担となります。診断費用はおおよそ45,000円程度ですが、公的補助が受けられる可能性もあります。
制度を申し込む段階で、申し込み手数料（約18,700円）がかかります。さらに、設備—たとえばエアコン、トイレ、ガスコンロなど—を残しておく場合、それらに故障や不具合が生じたときの修繕費もオーナー様負担となる点に留意が必要です。
表にまとめると、以下のようになります。
| 項目 | 概要 | 負担主体 |
|---|---|---|
| 建物診断・補修工事 | 耐震・劣化診断、必要に応じて耐震補強や改修 | オーナー様 |
| 申込手数料 | 制度利用申し込み時の事務手数料（約18,700円） | オーナー様 |
| 設備の修繕費 | エアコンやガスコンロ等、残置設備の故障時 | オーナー様 |
さらに、申込から契約成立までのプロセスには時間と手間がかかることも、富士市での導入における現実的負担の一つです。まず情報登録やカウンセリング、賃料査定、申込書の提出、建物診断、必要な工事、そしてようやく契約・賃料支払いと進みます。そのため、申し込みから賃料収入が開始されるまでに、数週間から数ヶ月かかる可能性がある点を見越して準備を進める必要があります。
以上のように、建物診断や補修、申込手数料、残存設備の修繕、さらには時間的な負担など、富士市内でマイホーム借上げ制度を利用する際には多くの実費や精神的なコストが発生します。こうした備えがあることをふまえた上での判断が重要です。
制度利用にあたっての地域状況特有の課題（富士市ならではの視点）
富士市では、マイホーム借り上げ制度（※一般社団法人 JTI が実施する制度）を利用するシニア層が比較的少ないため、富士市内における協賛事業者や実績が全国平均に比べて乏しい可能性があります。制度自体が都市部で普及が進む一方、富士市では情報発信や案内窓口が限られており、活用へのハードルが高くなりがちです。
| 項目 | 状況 | 留意点 |
|---|---|---|
| 協賛事業者の少なさ | 富士市内で登録事業者が少ない | 問い合わせ先が見つけにくく、利用開始までに時間を要する可能性 |
| 自治体の条件緩和例 | 他都市では年齢要件緩和など実施 | 富士市限定の緩和策が現状見られない |
| 制度の知名度 | 全国的には知られているが地元では低い | 情報収集が難しく、利用検討が進みにくい |
具体的には、他都市では50歳未満の方にも門戸を広げるなど柔軟な対応が進んでいますが、富士市ではそのような条件緩和が行われているとの公表は確認できません。制度の存在自体が知られていないケースも多く、ワンストップで相談できる窓口設置や、広報の強化が求められます。
まずは市役所住宅政策課や、富士市で移住や住まいに関する相談窓口に問い合わせ、利用可能性や手続きの流れをしっかりと確認することをおすすめします。
まとめ
富士市のマイホーム借り上げ制度は、空き家対策や収入源確保の選択肢となりますが、賃料が相場よりも低くなることや、自己負担の改修費・手数料、手続きの複雑さなど注意点も多くあります。特に、富士市特有の協賛事業者の少なさや情報収集の難しさは事前に押さえたいポイントです。利用を検討されている方は、制度の仕組みや地域事情をしっかり理解することが、納得できる選択への近道となります。
