【2026年最新完全版】「3,000万円控除」と「特例」を活用！富士市・富士宮市で古い実家をお得に手放す方法と成功の秘訣
「誰も住んでいない実家を相続したけれど、古すぎて売れるか心配…」 「親が施設に入り、実家が空き家になってしまった。維持費や管理の手間が負担になっている」
富士市や富士宮市にお住まいの方、あるいは遠方にお住まいで地元に実家を残している方から、このようなご相談を非常に多くいただきます。実家の売却や空き家の処分は、感情的な思い入れもある一方で、放置することで生じるリスクが年々大きくなっています。
しかし、ご安心ください。2026年現在、国を挙げて空き家問題の解決に向けた法整備が進められており、「古い家を手放しやすくなる」非常に有利な制度が整っています。本記事では、実家売却の際に絶対に知っておくべき「2026年最新の税制・法改正」の全貌と、それを活用して損をしないための具体的なノウハウを徹底解説します。
1. 放置は危険！実家・空き家を持ち続ける「5つのリスク」
「とりあえずそのままにしておこう」という判断は、将来的に大きな負担を生む可能性があります。実家を空き家のまま放置することには、以下のような深刻なリスクが潜んでいます。
【重要】相続登記義務化による罰則リスク：
2024年4月より相続登記が義務化されました。正当な理由なく3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
経済的負担の継続：
誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税、火災保険料、光熱費の基本料金がかかります。特に富士・富士宮エリアでは広いお庭を持つ家も多く、草木の剪定費用など年間数十万円の維持費がかかり続けるケースも珍しくありません。- 建物の急速な老朽化：
- 換気や通水が行われない家は、湿気によってカビやシロアリが発生しやすく、建物の価値が著しく低下します。
近隣トラブルと損害賠償リスク：
雑草、害虫、不法投棄、放火のリスク。万が一、台風などで屋根瓦が飛散し他人に損害を与えた場合、所有者が責任を問われます。
固定資産税が最大約6倍に：
管理不全により「特定空家等」に指定されると、住宅用地の減税特例から除外され、固定資産税が跳ね上がります。
2. 大幅に使いやすくなった！「空き家の3,000万円特別控除」
親から相続した古い家を売却した際、利益から最大3,000万円を差し引くことができ、税金をゼロまたは大幅に安くできる特例です。
令和6年（2024年）改正による劇的な緩和
以前の制度では「売主が自費で解体して更地にするか、耐震改修をしてから売る」必要がありました。 しかし法改正により、**「現状の古い家のまま（未改修・解体前）売却し、売却後に買主側が解体や改修を行った場合」**でも、売却した翌年の2月15日までに工事が完了していれば、売主側で控除が受けられるようになりました。
3,000万円控除のチェックリスト
□ 昭和56年5月31日以前に建築された（旧耐震基準の）家屋である
□ 亡くなった親が直前まで一人で住んでいた（老人ホーム入居等の特例あり）
□ 相続時から売却時まで、ずっと空き家であった
□ 相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却する
□ 売却価格が1億円以下である
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3. 空き家以外も対象！「800万円以下の物件」の仲介手数料特例
特例導入のメリット
これまでは価格の安い物件は仲介手数料も低く、不動産会社が広告費をかけにくい問題がありました。この特例により、800万円以下の物件の売却において、不動産会社が受け取れる手数料の上限が**「最大33万円（税込）」**に引き上げられました。 これにより、不動産会社がしっかりとコストをかけて積極的に買い手を探してくれるようになり、結果的に早く、より良い条件で売却できる可能性が高まりました。
※この特例は空き家に限らず、現在居住中の家や更地であっても、800万円以下の物件であれば適用可能です。
4. 富士市・富士宮市の実家・空き家問題は「恩送り不動産」にまるっとお任せ！
制度が便利になっても、「結局ウチは使えるの？」「家の中の荷物がそのままで売れる状態じゃない」と迷われる方がほとんどです。 地元・富士宮市出身の代表が率いる「恩送り不動産」は、お客様のお困りごとを「まるっと解決」いたします。
恩送り不動産が選ばれる理由
荷物処分・解体もワンストップ代行：
遺品整理や不用品回収、解体業者の手配まで弊社が窓口となって全て対応します。
専門家との強力なネットワーク：
提携する税理士や司法書士と連携し、相続登記や節税申告まで安全にサポートします。
「買取」や「リースバック」にも対応：
すぐに現金化したい、売却後も住み続けたいといったご要望にも柔軟にお応えします。
オンライン相談も無料：
遠方にお住まいの方でも、Zoom等でお気軽にご相談いただけます。
「恩送り」と「分福」の心で
弊社の社名「恩送り」には、受けた恩を別の人に送るという意味があります。大切な不動産を今必要としている方へ丁寧に手渡す。自ら周囲を幸福にすることが自らの幸福につながるという「分福」の考え方を大切に、誠実にお手伝いいたします。
5. まとめ：手遅れになる前に、まずは無料相談へ
古い実家の売却は、先延ばしにするほど劣化が進み、負担が重くなります。制度が緩和された今こそ、実家を手放す絶好のタイミングです。
ご相談や査定は完全無料です。「今の価値を知りたい」だけでも構いません。富士市・富士宮市の不動産に関することなら、どんなことでもお気軽にお問い合わせください！
