富士市で暴力団排除条項が厳格化！不動産契約の安心を守るための対応策をご紹介
近年、富士市を含む静岡県内で「暴力団排除条項」の厳格化が進むなか、不動産取引においても一層の注意が求められるようになっています。皆さんは、不動産契約がどのように安心・安全を守る仕組みで成り立っているかご存知でしょうか？この記事では、条例改正の背景や、実務で押さえるべきポイント、そして不動産会社として信頼性を高めるための取り組みまで、分かりやすく解説します。安全な暮らしと取引のために、今知っておきたい内容を整理しました。
富士市が位置する静岡県における暴力団排除条例の改正内容と背景
静岡県の〈暴力団排除条例〉は、一部改正が行われ、令和元年（2019年）8月1日より施行されました。この改正では、従来以上に暴力団排除を強化するため、特に繁華街を対象とした「暴力団排除特別強化地域」の指定が盛り込まれています。これにより、飲食業や風俗関連業など特定営業者による暴力団への利益供与を禁止し、違反した場合には「1年以下の懲役または50万円以下の罰金」が科せられる罰則が導入されました。
| 改正内容 | 具体的内容 | 罰則 |
|---|---|---|
| 施行時期 | 令和元年8月1日施行 | – |
| 特別強化地域 | JR富士駅周辺（富士町・本町）、吉原中央駅周辺（吉原2～4丁目） | – |
| 対象業者 | 社交飲食店、風俗店などの特定営業者 | 1年以下の懲役または50万円以下の罰金 |
富士市内では、JR富士駅を中心とした富士町・本町地域および吉原中央駅周辺（吉原2～4丁目）が「暴力団排除特別強化地域」に指定されています。これにより、この地域内の社交飲食店や風俗店など特定の営業者が暴力団にみかじめ料や用心棒料を支払うことが禁止され、違反には刑事罰が設けられています。
この改正は、市民生活の安全性向上と、事業活動の健全化を目指すものです。具体的には、暴力団の資金獲得経路を断つことで、地域社会から反社会的勢力が排除され、安心して暮らせる環境づくりに寄与します。同時に、事業者は暴力団との関係が排除されていることを通じて、信頼性を高める契機となります。
不動産業界における暴力団排除条項の法的枠組みとモデル条項の導入状況
国土交通省によれば、不動産取引における反社会的勢力排除に向け、平成19年6月に「企業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」が策定され、さらに平成22年12月には「企業活動からの暴力団排除の取組について」がまとめられました。この流れを受け、不動産流通４団体が平成23年6月以降に売買・媒介・賃貸住宅の契約書に盛り込むモデル条項を導入しました。この条項は、契約当事者が反社会的勢力ではないことの確約や、発見時の契約解除と損害賠償の明記などを規定しています。
以下は、不動産取引におけるモデル条項の概要です。
| 契約種別 | 条項の主な内容 | 目的 |
|---|---|---|
| すべての契約 | 契約当事者が反社会的勢力でないことを互いに確約 | 契約締結前に反社関与を防止 |
| 売買契約 | 事後に反社関与が判明した場合、解除＋違約金（20%）＋違約罰（80%） | 迅速な排除と抑止効果の確保 |
| 賃貸・媒介契約 | 反社会的勢力関与が判明した場合、契約解除および必要な措置 | 安心感の向上と業界の健全性維持 |
このような条項を導入することで、不動産取引時における反社会的勢力との関与リスクを抑止し、取引の公正性と安心感を高める狙いがあります。契約書に明文化することで「反社会的勢力からの自律的な排除」の実効性が高まり、顧客にも信頼性を示す重要な手段となります。
：富士市での暴力団排除活動への取り組みと地域連携
富士市内では、地域の安全を守るため、行政・警察・市民・事業者が連携した暴力団排除への取り組みが進んでいます。まず、富士市では地区安全会議が市内26地区で設置され、地域の防犯活動や情報共有を通じた「犯罪の起きにくいまちづくり」が推進されています。このネットワークは、地域の不安を解消し、暴力団など反社会的勢力の侵入を防ぐ基盤として機能しています。地域の実情に詳しい住民主体で活動を行うことで、防犯対策のきめ細かさが高まります。
また、「暴力団追放三ない運動＋１（恐れない・資金提供しない・利用しない・交際しない）」という運動が静岡県全域で啓発されており、市民や事業者にも広く浸透しています。富士市においてもこの理念に基づいた啓発活動が推進されており、暴力団に加担しない市民意識の醸成につながっています。
不動産会社として、地域安全への貢献や信頼性向上のためには次のような取り組みが有効です。
| 取組み項目 | 具体的内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 地区安全会議への参加 | 地域の防犯会議に参加し、地元の動向を把握する | 地域と業務との連携強化・顧客安心感向上 |
| 「三ない運動＋１」の周知 | 事務所や契約時に運動内容を掲示・説明する | 企業の社会的信頼性向上・抑止効果 |
| 警察・暴追センターとの連携 | 研修や情報共有を通じて反社対応力を高める | 従業員の知識向上・迅速な対応 |
これらの行動を通じて、不動産会社は地域の安全インフラの一翼を担いつつ、「暴力団と関わらない」「安心して相談できる」という企業イメージを確立できます。結果として、市民や顧客からの信頼向上につながり、地域社会全体の安全にも資する取り組みとなるでしょう。
不動産会社が実務で取り組むべき暴力団排除条項の厳格化対応
不動産会社にとって暴力団排除条項の厳格化対応は、契約の安全性・信頼性を高めるために必須です。以下に示すような実務上の取り組みをぜひご検討ください。
| 対策分類 | 具体的内容 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 契約前の確認・誓約 | 反社会的勢力でない旨の確認・誓約書取得 | 取引者の身元明確化とトラブル回避 |
| 契約解除・損害賠償規定 | 反社判明時の解除条項・損害賠償免責の明文化 | 違反時の迅速対応とリスク軽減 |
| 継続的対応強化 | 社内研修・専門機関との連携体制整備 | 社員の意識向上と外部支援活用 |
まず、契約締結前には取引相手に対して「暴力団等反社会的勢力ではない」という確認と、誓約書の提出を必ず求めることが重要です。国土交通省が策定したモデル条項では、契約者自らが反社会的勢力でないことを確約することが義務づけられています 。
次に、反社会的勢力であることが判明した場合の対応として、契約解除条項を明確に定め、損害賠償や違約金の免責規定を盛り込むとよいでしょう。モデル条項では、違反時に売買契約解除および違約金（売買代金の20％）や違約罰（80％）の支払いを規定しています 。
さらに、コンプライアンス体制として、従業員を対象にした反社会的勢力排除の社内研修を定期的に実施し、疑義がある場合には弁護士や警察、専門調査機関など外部機関と連携できる仕組みを構築することを推奨します。これにより、従業員の対応力が高まり、社外リスクにも迅速に対応できます 。
まとめ
本記事では、富士市における暴力団排除条項の厳格化を背景に、静岡県条例の改正内容や不動産業界の法的枠組み、地域全体の協力体制について解説しました。暴力団排除は市民や事業者の安全に直結し、不動産会社も信頼性向上のため重要な役割を担っています。今後も反社会的勢力の排除徹底と、より安心して暮らせる地域の実現に向けて、一つひとつの取り組みを確実に実践していくことが求められます。
