富士市で低廉な空き家を探す方へ仲介手数料の改正点は？2024年の制度変更情報も紹介
近年、空き家の増加が社会問題となっています。「低廉な空き家の仲介手数料上限が引き上げられる」と聞いても、具体的に何が変わるのか疑問に思う方も多いのではないでしょうか。本記事では、2024年7月1日に施行される制度改正のポイントや、富士市で空き家を有効活用するための最新情報を分かりやすく解説します。空き家の売買や活用を考えている方必見の内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
改正の概要としての低廉な空き家等に対する仲介手数料上限引き上げの制度内容
2024年7月1日から施行された制度改正により、「低廉な空き家等」への仲介手数料の上限が引き上げられました。売買においては、価格800万円以下の宅地・建物が対象となり、売主および買主からの報酬それぞれ最大30万円（消費税別）、税込で最大33万円まで受領可能となりました。従来は400万円以下の物件に限り、売主からのみ最大18万円（税抜）でしたが、対象価格や報酬構造が大幅に拡充され、不動産業者にとって取引のインセンティブが高まりました。
賃貸借取引については、1年以上居住者不在や相続により利用見込みのない長期空き家等が対象です。貸主から受け取れる仲介手数料について、原則1か月分の借賃を上限としていたところ、特例により2.2か月分を上限に引き上げることができるようになりました。これにより、賃貸仲介においても業者が扱いやすくなる仕組みが整えられています。
| 取引形態 | 対象物件価格・条件 | 仲介手数料上限 |
|---|---|---|
| 売買 | 800万円以下の宅地・建物 | 最大33万円（消費税込） |
| 賃貸借 | 長期空き家等（1年以上居住見込みない） | 貸主から最大2.2か月分の賃料 |
富士市における空き家利活用の背景と制度連携
富士市では、市内の空き家を有効活用することにより、地域の活性化や移住促進を図るため、空き家バンク制度や複数のリフォーム・利活用支援補助制度を整備しています。まず、空き家バンク制度は、所有者と利用希望者をマッチングする仕組みであり、住宅政策課への媒介契約を前提とした登録をもとに、市のウェブサイトなどで紹介されます 。さらに、登録された空き家はリフォーム支援補助金の対象となり、工事費の1/2（上限80万円）、市外転入者は加算で20万円、市が認める媒介手数料に対して最大5万円の上乗せ補助も可能です 。
このような市の制度は、2024年7月施行の「低廉な空き家（物件価格800万円以下）に対する仲介手数料上限引き上げ」制度（上限額33万円または上限倍率2.2倍）の制度と密接に連携します。具体的には、空き家バンク経由で媒介契約を締結した場合、その物件が低廉基準に該当すれば、従来より高い仲介手数料の上限が設定されることで、宅建業者が空き家流通促進に積極的に取り組みやすくなります。
地域における空き家の流通促進には、単なる売買・賃貸の枠を超えて、住環境整備や地域の交流拠点としての活用が期待されます。富士市の補助金には「利活用支援補助金（最大100万円、地域活性化施設は2/3補助、提案施設は1/2補助）」があり、コワーキングスペース、民泊、サロンや子ども食堂など、地域交流に資する用途への改修・活用に対して支援が行われています 。こうした制度と低廉空き家の仲介手数料上限引き上げが連携することで、宅建業者が多面的価値を提供しつつ空き家活用を促進できる体制が整っています。
下表は、富士市の空き家制度と低廉物件の仲介手数料上限引き上げ制度が連携する際の主なポイントを整理したものです。
| 制度名 | 内容・特徴 | 連携効果 |
|---|---|---|
| 富士市空き家バンク制度 | 空き家の登録・媒介契約・マッチングを促進 | 媒介の円滑化と審査済み案件の増加 |
| 空き家リフォーム支援補助金 | 工事費の1/2（上限80万円）＋加算あり | リフォーム費用の負担軽減と活用意欲の向上 |
| 利活用支援補助金 | 最大100万円補助、用途に応じた補助率 | 地域拠点化や事業化支援、収益化の促進 |
宅建業者としての対応ポイント
2024年7月1日に施行された仲介手数料の特例制度では、物件価格800万円以下の⽅低廉な空き家等に対して、売買取引では仲介手数料の上限が33万円（税込）まで設定され、賃貸借取引では賃料の2.2倍まで報酬を受け取れるようになりました。この特例を適用する際、宅建業者は媒介契約の締結時に依頼者へ説明義務を果たし、書面での承諾をきちんと取り付ける必要があります。特例の適用は、依頼者が十分に理解し同意した上ででなければ無効となりますので、この手続きは確実に行ってください。
次に、上限33万円または賃料の2.2倍の報酬となるケースの適用条件について、具体的に説明できるようにすることが重要です。対象となるのは、「物件価格800万円以下の空き家等」や、「居住者が1年以上不在の空き家」など、法令で定められた特例対象物件に限られます。これらの条件に該当しなければ、通常の報酬規定（売買につき物件価格×料率、賃貸につき賃料の1.1倍以内）となりますので、依頼者に誤解を与えないよう、対比して示すことをおすすめします。
最後に、富士市独自の空き家利活用支援制度との組み合わせ提案も検討してください。例えば、富士市の空き家バンクに登録された物件で、リフォーム支援補助金（費用の1/2、上限80万円）が利用できるケースがあります。このような支援制度を活用することで、依頼者にとって魅力のある購入・賃貸プランを提案できます。当社としては、仲介を進める際にこれらの公的支援制度に精通している点をアピールし、安心してご相談いただける体制を整えております。
| 対応ポイント | 詳細内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 説明義務と書面承諾 | 媒介契約締結時に特例内容を説明し、依頼者の書面同意を取得 | 法令遵守・トラブル防止 |
| 適用条件の明示 | 対象物件（800万円以下、長期空き家等）の条件を明確に説明 | 依頼者の理解促進 |
| 支援制度との連携提案 | 富士市リフォーム補助金などを組み合わせた提案 | 提案力向上・競争優位性 |
読者への行動喚起と当社への問い合わせ誘導
富士市で低廉な空き家の活用をお考えの方にとって、この制度改正は大変有益な参考情報となります。当社は、富士市の空き家利活用支援制度や空き家バンク制度を熟知しており、仲介手数料の制度変更にも迅速に対応できます。安心してご相談いただける体制を整えております。
以下に当社の強みとご相談ステップを分かりやすく表でまとめました。
| 当社の強み | お客様へのメリット | ご相談の流れ |
|---|---|---|
| 富士市の支援制度に詳しい | 最適な補助金活用の提案が可能 | お気軽なお問い合わせからスタート |
| 低廉な空き家の仲介実績あり | 安心して手続き・契約が進められる | ご希望の空き家・ご予算をご相談 |
| 制度改正後の手数料対応も万全 | 手数料上限・特例対応へ丁寧にご説明 | 対面・オンラインで実務対応 |
まずはお気軽にお問い合わせください。担当スタッフが制度の内容や適用条件について丁寧にご案内し、富士市での空き家活用をしっかりサポートいたします。
まとめ
2024年7月から始まる低廉な空き家等の仲介手数料上限引き上げ制度は、富士市の空き家流通促進や地域活性化に大きな役割を果たすと考えられます。富士市独自の支援策と組み合わせることで、より柔軟な物件活用が実現しやすくなるでしょう。不動産会社としても、依頼者への丁寧な制度説明とニーズに合った提案が、安心して空き家を利用する第一歩となります。制度を賢く活用して、納得のいく空き家選びを目指しましょう。
