富士市の空き家管理方法はどう選ぶ？老朽化対策と支援制度も紹介

富士市における空き家問題と老朽化が進む住宅管理の重要性

富士市では、ひとり暮らし高齢者の転居や施設入所、世代交代などを背景に、空き家が増加しています。こうした空き家は、放置されることで外壁や屋根材の落下、雑草の繁茂など近隣への悪影響が生じやすく、安全面や生活環境に深刻な問題をもたらすおそれがあります。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、空き家を「管理不全空家等」や、さらに悪影響を及ぼす「特定空家等」に分類し、所有者や相続人に対して適切な管理義務を課しています。これに違反した場合、固定資産税の特例が解除されたり、過料を科されたりすることがあります。

所有者としては、問題が深刻化する前に、早期に対応することが重要です。富士市では空き家の実態調査を行い、令和5年度から令和8年度にかけた「空家等対策計画（後期計画）」のもと、空き家の把握や老朽度判定を進めています。

富士市が進める空き家の適正管理制度と支援体制

富士市では、空き家を安全かつ適切に管理し、老朽化によるトラブルを未然に防ぐため、以下のような制度や支援体制が整えられています。

まず、空き家の適正管理では、定期的な点検や換気、雨漏りなどの簡易な補修を行うことが、老朽化を抑制し、予期せぬ事故や費用増加を防ぐ上で重要です。また、空き家管理は所有者の責任であり、放置すると倒壊や衛生問題、近隣とのトラブルに発展する恐れがあります。特に「管理不全空家等」や「特定空家等」に認定されると、固定資産税の特例除外や過料の対象となることもありますので、注意が必要です 。

さらに、富士市では「危険空家除却促進補助金」を実施中です。対象となるのは、特に危険と認められる空き家および附属物の除却工事に対し、工事費の2分の1を最大30万円まで補助し、非課税世帯にはさらに10分の1相当（最大20万円）が加算されます 。

もう一つの重要な支援策として、「空き家リフォーム支援補助金」があります。これは、空き家バンクに登録された空き家を利活用する目的でリフォームする場合、工事費の2分の1、最大80万円まで補助されます。加えて、市外から転入する方には20万円、媒介手数料に対しては5万円の加算が可能です（ただし加算はどちらか一方のみ） 。

加えて、市では空き家に関する相談窓口や実態調査、講座などの支援体制も整っています。住宅政策課では、空き家に関する相談対応を行っており、定期的に無料相談会や市政講座を開催して、専門家による助言や情報提供を行っています。また、令和５年度から令和８年度にかけては、調査業者による空き家の訪問調査や老朽度判定などを含む実態調査が市内全域で実施されており、こうした情報をもとに対策が進められています 。

このように、富士市では空き家の適正な管理を支えるため、日常的な対策案から補助制度、相談支援まで総合的な体制を整えています。所有者としては、まずは定期管理を行いつつ、市の支援制度を適切に活用することが、空き家の安全性確保と負担軽減につながります。

遠方にある富士市内の空き家の管理方法

富士市外など遠方に所有されている空き家は、適切な管理が行き届きにくく、老朽化や衛生問題といったリスクが高まります。以下に、確実かつ安心の管理方法をご紹介いたします。

まず、富士市内の空き家管理として「巡回管理サービス」の活用がお勧めです。専門業者による定期巡回では、外観点検に加えて建物内部の通風・通水、簡単な清掃、庭木の剪定などを行います。月に１〜２回、数千円規模の費用で提供されていることもあり、遠隔地にお住まいの方にとって非常に助かるサービスです 。

次に、所有者や管理責任者を明確にするために、ご家族や近い関係者との話し合いが重要です。誰が管理を担当するか、どこまでの権限を持つかを整理し、合意内容を文書化しておくことで後々のトラブルを防げます。遠方からの管理の場合、信頼性が特に求められますので、明文化がおすすめです。

さらに、令和６年（２０２４年）４月１日からは「相続登記」が義務化され、相続人は不動産を取得したことを知った日から３年以内に登記申請を行う必要があります。未登記の状態を放置すると、１０万円以下の過料が科される可能性があります 。遠方にあって手続きが困難であっても、早期の対応が求められます。

また、相続登記がきちんと完了していれば、所有者情報が明確になり、管理責任を誰が負うべきか判断しやすくなります。所有者不明のままになると、空き家が「管理不全空家」や「特定空家」として行政による指導や代執行の対象となり、負担が大きくなる恐れがあります。

以上のように、遠方にある富士市内の空き家は、定期巡回による適切な管理、ご家族との責任分担の明確化、そして法に則った相続登記の実施によって、安全性と安心を確保することが可能です。当社ではこうしたサポートも承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

老朽化した空き家の選択肢と富士市の支援利用のポイント

老朽化が進んだ空き家に対しては、まず次のような対応方法が考えられます。以下の表に整理しています。

（表を含む本文は、表の文字数も含めて９００文字以内で構成しています。）

次に、富士市が実施している支援制度の活用方法を具体的にご案内します。

まず、解体を選ぶ場合には「富士市危険空家除却促進補助金」が利用できます。これは特定空家等や昭和５６年以前築で弊害がある空き家に対し、解体費の２分の１（上限３０万円）、さらに住民税非課税世帯には工事費の１０分の１（上限２０万円）の加算があります。令和７年（２０２５年）４月１日から令和９年（２０２７年）３月３１日までの期間限定です。なお、解体前に必ず市への申請が必要です。

次に、住居としてリフォームする場合には「富士市空き家リフォーム支援補助金（空き家バンク利活用支援）」が利用可能です。空き家バンク掲載物件が対象で、水道・ガス・電気設備や台所・浴室などの内外装工事、増減築など幅広い工事に対応しています。工事費の２分の１が補助され、上限は８０万円です。市外から転入した方には２０万円、媒介手数料分として５万円までの加算もあります（ただし、いずれか一方のみ）。工事着手前の申請が必須であり、引き渡し後３か月以内に工事に着手する必要があります。

さらに、地域活性化を目的とする施設への利活用を検討する場合には、「富士市空き家利活用支援補助金」が利用できます。地域サロンや児童クラブ、文化交流施設など地域活性化に資する事業に対し、改修工事を行った場合に補助されます。補助率は地域活性化施設で３分の２、提案施設で２分の１、上限は１００万円です。工事着手前に計画書を提出し、工事完了後も活動状況報告が必要です。令和５年（２０２３年）４月１日から令和８年（２０２６年）３月３１日までの制度です。

これらの制度を確実に活用するためには、補助対象条件を事前に市の要綱などで確認し、工事着手前にかならず申請することが肝心です。また、定期的な適正管理を継続して行うことで、老朽化によるリスクを軽減し、長期的な負担を下げることができます。

まとめ

富士市における空き家の管理は、老朽化や防災面でのリスクと深く関わっています。適正な管理がされていないと、所有者の責任が問われるだけでなく、ご近所への影響も無視できません。市では空き家管理や老朽化対策への支援制度が充実しており、状況に応じて解体やリフォーム、適正な利活用が選択可能です。早めの相談や手続きで安心できる住環境を守ることができますので、まずは現状を把握し、できることから取り組んでみましょう。